承接主城外溢，容積率約1.7！錢橋板塊即將重磅補倉！

　　據克而瑞數據統計顯示，目前為止，2023年惠山區商品住宅成交建面41.95萬㎡，其中錢橋板塊以9.73萬㎡成交面積位居惠山區板塊成交面積榜第二位，2023年商品住宅成交量僅次于惠山新城板塊。雖然是惠山區的鄉鎮板塊，但是近幾年來，錢橋板塊飛速發展，也吸引了越來越多的房企進駐和購房者的關注。

　　從區位上來看，錢橋東鄰梁溪區，南與濱湖區交界，北與洛社鎮相鄰；錢橋地處“太湖灣科創帶”和“惠山科創軸”交匯點，滬宜高速、S342、盛岸路、江海路、錢榮路等交通要道貫穿全境，且地鐵3號線進一步提升了錢橋的通達度，交通便利。

　　職業教育基地、現代產業強鎮和江南山水特色宜居鎮三位一體的功能定位以及“三廊四島多組團”和五大生態生活區規劃，使得錢橋成為西部城建的重要一極。2022年，錢橋街道擁有規上工業企業240家、高新技術企業92家、雛鷹企業13家、瞪羚企業4家、各級專精特新企業29家。

　　錢橋，是惠山“雙核雙門戶”中雙門戶之一，占據“西優”發展重地，是驅動西部城市副中心崛起的動力引擎。憑借獨特的區位優勢，在與梁溪等區域不斷融合、協同發展的過程中，錢橋板塊逐漸承接更多資源外溢，實現區域價值的迅速提升。

　　據悉，錢橋板塊將掛出今年的第一宗居住用地，即美林湖東側地塊。

　　該地塊曾于惠山區城市價值推介會上亮相，具體質素如何呢？一起來看看地塊具體情況。

　　NO.1 地塊具體解析

　　地塊位于錢藕路與錢中路交叉口東南側，土地用途為居住用地，土地出讓面積為60874㎡，容積率為1.7。

　　交通方面：地塊周邊有錢橋大道、錢榮路等城市交通主干道環繞；往東3公里以內可直上盛岸西路和江?？焖俾?；軌道交通方面，地塊位于地鐵3號線蘇廟站與錢橋站之間，交通便利，通達全城。

　　商業方面：2公里范圍內，有恒達中環國際；地塊距離百樂廣場約10分鐘車程；此外，地塊周邊成熟社區比較多，底商較多，日常生活便利。

　　教育資源方面：地塊北側錢橋中心小學、錢橋中學近在咫尺，且地塊周邊還有惠山金橋實驗學校、華銳實驗小學等。此外，地塊南側靠近梅園、動物園，車程約10-15分鐘。

　　整體而言，地塊處于錢橋板塊核心位置，隨著盛岸路、江海路、錢榮路等道路的貫通與快速化，錢橋板塊能快速通達全城，憑借成熟的商業、教育、區位優勢，也成為承接主城置業需求外溢的重要板塊。

　　NO.2 地塊開發價值

　　在產業、經濟、多個配套的飛速發展下，大華、招商、美的等品牌房企不斷進駐，錢橋板塊的土地市場、新房市場也迎來了高光時刻。

　　1. 土地市場:2017年以來，品牌房企如旭輝、金科、招商、大華等相繼進駐，帶動區域人居水平不斷提升。2017年2月，旭輝以16.59億元一舉競得錢橋兩幅宅地，即后來打造的旭輝時代城，開啟錢橋人居的品質時代；2018年7月，金科和耘林分別以6105元/㎡、4378元/㎡樓面價進駐錢橋；2020年，招商以9164元/㎡和9472元/㎡的樓面價競得洋溪5號地塊和洋溪8號地塊，打造招商雍榮府和溪西云境項目，區域土地價值迎來補漲，同時也帶動區域人居水平的提升。2021年8月，大華和昌建分別競得1幅宅地，且樓面價破萬，至此，錢橋土地市場進入萬元時代。

　　2. 新房市場:土地市場供應充足，錢橋板塊新房市場日新月異，板塊人居在迭代更新中不斷提升。

　　目前，板塊內在售新房項目主要有溪西云境、大華公園薈、南山美的·云上四季等。溪西云境，在售建面約110㎡、140㎡多層現房房源，最新成交均價16842元/㎡。大華公園薈，在售建面約89-125㎡帶裝修或毛坯高層、小高層房源，最新成交均價14677元/㎡。南山美的·云上四季，在售建面約89㎡、108㎡帶裝修或毛坯高層房源，最新成交均價15419元/㎡。

　　二手房方面，地塊西側美林湖花園，最新一次成交為2023年10月，建面約106.23㎡小高層房源，成交均價14121元/㎡，該小區最新掛牌均價為15855元/㎡。整體而言，地塊位于錢橋板塊核心位置，由于地塊周邊2公里內多年沒有宅地成交，因此目前地塊周邊2公里內也沒有新房項目在售，而該地塊的重要性不言而喻。

　　NO.3 總結

　　據克而瑞數據統計顯示，2023年至今，惠山區商品住宅主力成交面積段集中在100-130㎡，其中120-130㎡面積段產品成交量最多，占比惠山區總成交的22.27%，其次是110-120㎡面積段產品，成交占比17.92%。

　　由此可見，剛改和改善置業需求是當下無錫樓市主流。

　　美林湖東側地塊毗鄰地鐵，且地塊位于錢橋板塊核芯位置，周邊配套較為成熟，人居氛圍濃厚；但地塊周邊多年沒有宅地出讓，隨著錢橋板塊產業、經濟、配套等的不斷升級發展，區域內改善置業需求旺盛。而該地塊容積率僅1.7，預計后期將打造品質改善小高層產品，屆時或將為片區帶來品質改善需求的全新選擇。

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