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共建共生,煥新美好家園

2023

11/13

12:50

來源

無錫日報

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  城市是一出更新的連續劇。

  9月周新里一期品牌發布會舉行、10月華僑城經開區戰略合作簽約……作為城市建設的市場主體,房地產開發企業與城市發展歷來密不可分。他們在新與舊、傳統與現代、過去與未來之間,不斷“生長”,與無錫同頻共振,成為城市更新的記錄者、推動者、參與者、建設者。

  9月22日,“百年煙火·周而復新”周新里一期品牌發布會舉行,包括錫玉、醉渝味等在內的一期北岸10家品牌共同發布,掀起了新一輪品牌入駐熱潮。作為城市更新類重點項目,周新里由太湖新城委托無錫萬科共建。近年來,萬科城市更新項目不斷呈現新作,每一個項目都以不同的思路去完成歷史傳統與現代都市的融合。此前萬科基于開源機床廠舊址已在無錫成功打造“運河外灘”。這一集藝術、人文、商業為一體的“城市名片”,承載著藝術展覽、文藝演出等活動,隨著運河的流淌,為無錫商業注入新活力。此次無錫萬科以千年吳文化為基底,依托萬科集團豐富的城市更新經驗,緊扣“尊重歷史文脈、延續城市脈絡、創建新老建筑對話、多方共建共享”的城市更新理念,對周新里精耕細作,助力城市更新與成長。

  周新里的前身周新古鎮是無錫第一個由個人出資創建的新市鎮,是無錫近現代民族工商業繁華的縮影。與傳統的體驗式商業體所不同的是,周新里一方面強化保護優秀歷史建筑,另一方面針對現有建筑,依照江南古鎮的山墻面肌理及濱水門戶要素進行更新。自一期南岸開街以來,吸引了眾多市民游客到訪打卡,已成為經開區新晉的“網紅地標”。

  城市更新向來都不是完成時,而是進行時。10月19日,華僑城經開區戰略合作簽約暨云湖別院生活方式發布會順利舉辦。發布會現場,國資央企華僑城與經開區正式簽署了戰略合作框架協議包含:華莊—城市更新項目、方廟—城市核心板塊文商旅提升項目、金城灣—城市核心都市文旅項目,將在經開下一個十年攜手并進,充分發揮雙方優勢,共同建設美好經開,深度賦能無錫成為長三角區域具有世界影響力的核心城市。作為國內文旅地產的先行者,華僑城始終堅持在地文化與生活方式的探索與融合,致力于為每一座城市打造獨樹一幟的生活樣本。先前華僑城已攜手梁溪文旅集團、無錫地鐵置業共同成功打造城市更新項目“運河匯”(錫鋼浜)。

  黨的二十大報告提出,要實施城市更新行動,加強城市基礎設施建設,打造宜居、韌性、智慧城市。近日包括北京、青島等在內的多個城市相繼出臺城市更新相關文件、推動城市高質量發展。無錫的城市更新早就提上日程。2021年,無錫就發布《關于加快推進城市更新的實施意見(試行)》,并明確提出:2021年3月至2023年,啟動運河灣、惠山北麓、崇安、北大街、火車站、古運河、東亭北、錫開西區、錫興鋼廠、劉潭、西漳東、榮巷、外下甸、碩北、貢湖大道等重點城市更新單元,適時啟動部分一般城市更新單元。同年,經開區“一帶、兩鎮、三園”城市更新方案發布,描繪了經開區未來發展新藍圖。設立100億元經開區城市更新母基金、與萬科合作更新周新老街等九大項目的簽約,拉開了經開區城市更新的大幕。

  在城市更新的主陣地梁溪區,一大批地標項目、特色街區已經陸續啟動建設。關注度較高、體量較大的當屬夾城里地塊。一座夾城里,半部錫城史。夾城里背后,是無錫幾代人無法割舍的舊時光。懷揣著與城市共建、善待土地資源的初心,仁恒將國際化的生活藍圖勾繪到梁溪主城夾城里,并在去年與無錫安居、梁城美景聯合拿下該地塊。自拿地以來,項目的一舉一動備受市場關注。仁恒還積極參與惠山古鎮片區的城市更新。仁恒上海區域公司已與無錫市梁溪區人民政府簽署《關于惠山古鎮片區城市更新項目合作協議》,將為惠山古鎮片區補全城市功能配套,展現地方文化的同時,煥新城市界面與空間品質,充分激發區域發展活力。目前由仁恒參與打造的惠山古鎮三期A地塊項目即將亮相。

  如今的城市更新已成為房企紛紛涉足的重要競爭領域。僅在無錫城市更新的版圖上,就活躍著萬科、華僑城、仁恒、融創、招商蛇口等諸多品牌房企的身影。“投身城市更新項目既有發展戰略的訴求,也是各大房企轉型布局新賽道、打造品牌、展現社會責任的重要支點之一。”易居研究院研究總監嚴躍進認為,城市更新是中國式現代化的重要載體。在樓市分化與劇變下,城市更新傳統模式也被顛覆,迎來了“粗放開發”向“精細經營”的轉變。

  他認為,未來的城市更新,將成為在行業升級與內容創新推動下的全方位更新。未來的城市建設,比拼的也將是房企多元領域綜合運營能力。據克而瑞數據統計,80%的TOP100強上市房企、88%的TOP50上市房企均參與城市更新,并且51%的百強房企城市更新規模已超百萬平方米。

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