涵蓋19大類要求 無錫以更高標準建設高品質住區

　　截至目前，我市在土拍中已明確規劃9個地塊建設成為高品質住區，其中經專家評定已明確2個地塊實施建設。高品質住區在建在售4個項目，3個項目擬于近期上市銷售。今后，根據百姓需求和市場反饋，無錫的高品質住區評價指標還將不斷完善。

　　為促進房地產市場平穩健康發展，規范和強化無錫高品質住區規劃建設全周期管理，進一步提升住宅高品質建設，更好滿足人民群眾高品質生活需要，近期，無錫出臺《進一步加強我市高品質住區建設管理的實施方案》。根據最新標準，無錫高品質住區需滿足一系列“硬性”指標，其中涵蓋19大類要求、31小點細化具體要求。

　　鼓勵并引導全市新建小區建設高品質住區

　　圍繞城市空間高品質和住宅產品高品質兩個核心要點，建立集政策供給、規劃設計、施工建造、查驗交付、物業運維為一體的全鏈條管控體系。同時建立“雙評估機制”即實施前評估和實施后評估，逐步形成引領和示范效應。

　　地塊出讓前就明確相關規劃要求

　　文件通過附件的方式，明確和細化了建筑間距、退讓、豎向設計、建筑平面、建筑立面、BIM等規劃管理的相關要求。高品質住區在地塊出讓前應當在《地塊規劃條件》中明確容積率、建筑密度、綠地率、停車標準、建筑高度、建筑風貌、配套設計等高品質住區相關規劃要求；在《地塊建設條件意見書》中明確關于綠色低碳、配套設施、質量保險、物業管理等相關建設指標要求。

　　在竣工驗收時實行“一房一驗”

　　文件明確了在方案設計、施工管理等多個環節進行品質的把控與監督。比如在工程驗收環節，相關部門應當在辦理規劃核實技術審查時，重點核實項目建設工程規劃許可中相關高品質指標的內容落實情況；工程質量監督機構應當督促開發建設單位組織對高品質住區內的成品住房按分戶驗收管理相關規定，在竣工驗收時實行“一房一驗”。成品住房質量應滿足竣工驗收合格后，方可進行工程竣工驗收備案。

　　高品質住區的部分控制要素

　　1、建筑高度和層高

　　H≤54m，層高≥3.15m。比如今年剛推出的無錫星河灣，其樣板房內層高達到3.3m到3.6m。

　　房子越接地氣，總高越低，樓間距越大，綠化越多，樓間距足夠寬，容積率才會不超過1.8。這樣的高品質樓盤往往是以小高層，或者低層住宅為主力戶型，才能符合標準。

　　2、停車標準

　　人車分流，考慮到滿足住戶走親訪友的實際需求，建設2%的訪客車位。1.2個停車位/100㎡或每戶2個停車位,車位尺寸不少于2.5m×5.5m。

　　3、建筑密度

　　平均高度不超過6層的，建筑密度不應超過35%；平均高度超過6層的，建筑密度不應超過28%。

　　4、綠地率

　　綠地率≥35%。人均不低于0.5㎡集中綠地，大于3公頃的地塊應配置至少一處不小于400㎡的集中綠地。比如目前無錫已經交付的項目萬科翡翠之光，超大綠地給小區全年齡段的人群提供了寬闊的活動空間和場地。

　　5、建筑風貌

　　界面進一步拓寬。6層及以下住宅，面寬不應大于80m。主體使用石材、鋁板、一體板等高品質材料。

　　目前無錫在售項目建發璽云、中鷹黑森林等，擁有270°大飄窗大視野。這種產品在上海、杭州比較熱銷。

　　6、套內空間

　　主要陽臺進深不少于1.8m。

　　目前在售的星瀾云邸項目實景圖，樣板房內陽臺進深不少于1.8m。

　　7、配套設計

　　養老用房32㎡/百戶。鼓勵新建商品房建設豐富多樣的主題架空層。

　　8、關于住宅全生命周期管理方面，提出房屋需要設置售后服務中心：

　　通過制度落實交付使用后的管理，要求相關部門指導建設單位設立專門的售后服務機構，建立售后服務承諾制度，優化售后服務工作流程。設置售后服務中心，確保保修期內房屋質量。目前無錫在售項目建發房產，售后服務部建立在小區內部，居民步行可達。

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