容積率僅1.2，鵝湖再添低密高端人居

　　近日，被列入《江蘇省情系列影像志》首批制作名單的《鵝湖，三千春秋匯雙鎮》專題片，正式發布，更多地展現了鵝湖歷史人文的一面，也讓市民更加了解這片土地的深厚底蘊。

　　在無錫七批次掛牌公告中，鵝湖出讓了1宗地塊，編號為XDG-2023-71（即鵝湖4號地塊）。該地塊毗鄰8000畝鵝真蕩，生態環境優越，為本批次容積率最低的地塊。該地塊于11月29日9:30開始競拍！

　　地塊信息

　　鵝湖4號地塊位于錫山區鵝湖鎮尚義路西側、新園路北側，出讓面積40955㎡（約61.4畝），最大容積率1.2，規劃為商住用地。

　　地塊起拍總價31408萬元，起拍綜合樓面價6391元/㎡（其中住宅用地起始樓面地價為6467元/㎡，商業用地起始樓面地價為2674元/㎡）。

　　規劃要求

　　1、住宅建筑高度為4-6層，其他高度≤12m；

　　2、商業核定建筑面積占總核定建筑面積的比例不小于2%，上浮不超過總核定建筑面積的1%且不超過1000㎡；

　　3、建筑風格為簡約中式，體現江南水鄉風貌；

　　4、需配備養老、物業管理、社區管理以及文化體育用房。

　　周邊配套

　　交通方面：主干道錫甘路、新園路，距離錫太公路4公里，距離通錫高速道口6公里、無錫東站20公里；

　　教育方面：蕩口中心幼兒園、蕩口實驗小學（天一教育集團）、蕩口中學（天一教育集團）、無錫市協和雙語國際學校、華天雙語學校（天一教育集團）；

　　醫療方面：錫山人民醫院鵝湖分院、鵝湖鎮衛生院、鵝湖鎮社區衛生服務中心；

　　商業方面：潤尚購物廣場、上海華聯超市、蕩口古鎮街區；

　　休閑方面：4A級景區蕩口古鎮、8000畝鵝真蕩近在咫尺，秋香步道、玫瑰步道、玫瑰文化園、鵝湖文化休閑廣場距離都不遠。

　　板塊看點

　　曾經的歷史文化名鎮 如今的蘇錫一體化橋頭堡

　　鵝湖曾經是歷史上重要的水碼頭，境內河網密布，擁有水域面積2萬畝，占總面積的25％，是典型的江南水鄉，素有“古鎮、水鎮、重鎮”之美譽。

　　這里孝義之風盛行，西漢丁蘭、東晉華寶、元末華幼武都是恪守孝道的典范，由“孝”及“義”，華氏創設義莊、捐獻義田、扶貧救困；這里名人輩出，走出了銅活字印刷鼻祖華燧、翰林院學士華察、近代科學先驅華蘅芳、《歌唱祖國》詞曲者王莘、漫畫大師華君武、國學大師錢穆、中國力學之父錢偉長等一大批名人。

　　如今的鵝湖除了保護好歷史遺存外，正加速經濟提升，通過優美的自然環境、厚重的人文底蘊、全方位的親商措施，更多大中項目落戶鵝湖，助力鵝湖經濟騰飛。

　　近年來，無錫、蘇州加快了兩市的區域融合，作為蘇錫一體化橋頭堡的鵝湖，正在搶抓“長三角一體化”“大運河經濟帶”等國家戰略先機，迅速融入“蘇錫一體化都市圈”。目前，鵝湖正助力推動“漕湖—鵝真蕩”生態綠色一體化協同發展示范區建設，聚力打造“江南濱水魅力小鎮”。

　　依托生態環境優勢 全力打造江南濱水小鎮

　　青山綠水，美美與共！今年以來，鵝湖鎮圍繞打造“江南濱水魅力小鎮”總體目標，以高標準、高質量、高效率為目標奮力推進各項工作，凝聚合力推動鵝湖經濟社會高質量發展。水，是鵝湖的靈魂所在。

　　作為國家4A級景區、無錫市知名的“中國歷史文化名鎮”——蕩口古鎮臨水而建，一河兩街，完美詮釋了小橋流水、煙雨江南的意境。未來景區也將全面實行街區化，成為錫山區乃至周邊無錫新吳區、蘇州相城區工作、生活居民的休閑聚集場所。

　　除此之外，8000畝鵝真蕩位于鎮區東側，水質清澈，風景秀麗；南青蕩玫瑰步道、鵝真蕩秋香步道，鵝湖玫瑰園，每個季節都有不同的美。漫步于此，不見城市的熙來攘往，不染塵俗的清新自然，猶如世外桃源般的田園之美。

　　文旅方面，鵝湖近年來不斷創新轉型升級，今年已成功舉辦了蕩口民謠音樂節以及央視太湖美音樂會，將蕩口傳統文化符號與音樂節巧妙融合，鏈接更多的年輕人。未來也將持續深入音樂節這張IP名片，以音樂作為橋梁，為這座小鎮賦能。

　　臨水而居，依水入夢，是中國人千百年來的居住理想。鵝湖4號地塊一側臨水且距離8000畝鵝真蕩僅500米，天然美景環抱，難得一見的宜居盛景；2公里范圍內還匯集了蕩口古鎮、秋香步道、玫瑰步道、鵝湖玫瑰園等優越的生態美景，這才是健康生活方式的最佳寫照。

　　周邊新房市場稀缺 低密高端人居補倉

　　如今的鵝湖鎮，憑借其雄厚的產業支撐、優美的自然環境、深具底蘊的人文歷史條件，已經躋身全國千強鎮行列。

　　土地市場方面，鵝湖自2021年以來僅出讓2宗地塊。2021年8月，和居發展以6468.69元/㎡的樓面價競得蕩口古鎮北地塊，攜手藍城集團開發了和居藍城桃李春風，目前板塊內僅有這1個待售項目，新房市場基本空白；2023年8月，與本案相鄰的鵝湖2號地塊成交，潤錫置業以樓面價6423元/㎡拿下，未來2宗地塊可聯袂開發，有效填補板塊內新房市場空缺。

　　此次出讓的鵝湖4號地塊處于無錫、蘇州、常熟三市的中心腹地，人口稠密，旅游資源豐富，開發潛力較大，且容積率僅1.2，未來或將打造洋房、疊墅低密度住宅產品。

　?。ㄍ僚木W）